【社会】東京の地価が新型コロナと高齢化により大暴落!世田谷が農業都市に

引用元: ・【社会】東京の地価が新型コロナと高齢化により大暴落!世田谷が農業都市に [かわる★]

1: かわる ★ 2020/06/27(土) 07:36:29.02 ID:6kIC73+V9
今でも世田谷区や練馬区を歩くと多くの都市農地を見ることができる。これらの農地は生産緑地制度に登録した土地が多く、固定資産税が宅地並み課税とはならずに農地並みの課税として取り扱われている。

この生産緑地制度に登録するには、農業を30年間継続することが条件となっているが、東京都内では約3300haが登録されている。都区部では練馬区は177ha、世田谷区でも84haもの土地が生産緑地となっている。

この営農30年の期限が最初に到来するのが2023年だが、現在登録されている生産緑地のおよそ8割が2023年に期限切れを迎えるとされている。期限満了と同時に売却や賃貸アパートなどとしてこれらの土地がマーケットに供給されると、東京の地価は供給圧力に押されて大幅に下落する可能性が囁(ささや)かれている。

以下ソースで
https://news.livedoor.com/article/detail/18475873/

198: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 09:03:38.64 ID:hqskX9zO0
>>1
世田谷区って昔は超絶田舎だったらしいからね

206: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 09:06:50.02 ID:KicoaAkM0
>>198
明治時代は、字世田谷村だったって、石光真清の手記に書いてあった。

335: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 10:17:44.33 ID:8uMQ/9zC0
>>1
また「面白ければよし記事」か。
少なくとも東京近郊で地価は大暴落などしていない。

339: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 10:20:26.46 ID:iXpwlUmw0
>>335
数年で大暴落すんじゃないか
半年もかからんで現状だし

2: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:37:49.36 ID:CIJojfgq0
昔に戻るだけ

363: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 10:42:36.64 ID:xR0Bb7jP0
>>2
世田谷自然農地

4: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:41:25.38 ID:EXlEdJ2k0
農水林業を国策にすればいいだけ
日本はあまりにも虚業が多すぎた
原点に帰ろう

54: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:03:55.43 ID:vggXts5H0
>>4
なくてもいい仕事、中抜きする仕事が多すぎだもんな。それでコストが無理に上がってる

148: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:45:29.79 ID:pLg6TAJS0
>>54
ほんこれ
何で業務の依頼を中間業者に頼むようになっちゃったんだろ
面倒だからかな

166: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:52:10.71 ID:vggXts5H0
>>148
中間業者は必要だよ。でも中間業者の中間業者の中間業者みたいな企業がいらんのよ

175: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:54:56.47 ID:xzJjwneH0
>>166
派遣法が本来の目的から外れて改悪されてきたから無理
諸悪の根源

生産性0の派遣会社なぞ不要

9: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:46:16.93 ID:q7cvZIEg0
イオンモールさえあれば何処でも天国さ
映画館から今晩のご飯まで

13: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:48:08.42 ID:nFf6cRRY0
>>9
病院は?

19: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:51:56.29 ID:q7cvZIEg0
>>13
病院か
いつもじゃなくていいから順位低い
大抵イオンモールの近くにはあるやろ

25: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:54:50.94 ID:KOmJFB8E0
>>19
地方衰退、税収減、人口転出超過の原因は過度なマイカー依存とイオンモール
マイカーのみを顧客ターゲットにしている立地のイオンモール周りは今後過疎化が進むよ

53: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:03:49.57 ID:q7cvZIEg0
>>25
バス停近くの土地が再評価の予感

12: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:47:49.38 ID:DRnB0No80
だいたいさ、都会に土地を持っているからって調子に乗りすぎなんだよ!
あとド田舎以外の住宅街の土地も高杉
建て売り戸建てでも安くて2000万円前後する
その半分近くが土地代だろ

15: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:49:18.47 ID:dx3Kljgr0
まぁそうなるわな
ビルゲイツが数年前に予言した通り、人類とウイルスの戦いは(コロナ後も)永遠に続く
新種、変異はいくらでも出てくる
その度に超過密都市東京は最大のリスクにさらされるわけで

211: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 09:09:22.82 ID:TsaUyJwM0
>>15
×予言した
〇そうなる世の中にもっていった

17: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:51:00.45 ID:29EhbvRy0
高級住宅街ってのは大体高台というか上の方にあるけど
やっぱり年取るときついよね

55: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:04:30.93 ID:7OM94v6i0
>>17
世田谷区の岡本に行ったことあるけど
多摩川を望む風情ある高台だったな
ただ用賀駅から徒歩20分かかる不便な立地だった

75: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:11:28.85 ID:nBwUvIgy0
>>55
ああいう閑静な立地は通勤頻度が減って
居住時間が長くなったら再評価されそうだな

79: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:12:33.51 ID:W+v22y4P0
>>75
金持ちは電車に乗らないからな

24: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:54:28.36 ID:Ekl37CkE0
人の過密する東京なんて職場がなかったら魅力も何もないわ

27: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:54:55.40 ID:XvAkcDh+0
俺が子供の頃世田谷はまだ畑がいっぱいあったな

31: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:55:32.04 ID:tnMJPetL0
相続税の猶予ってやつでしょ?
それが終わって、相続税を払うのも地獄、
農家を続けるのも地獄って感じなのかな。
同じ世田谷の農家でも、豪邸建ててる人
もいるから、人生いろいろだよね。

35: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:56:44.06 ID:q7cvZIEg0
クルマ便利やからな
一度慣れると電車には乗れん
クルマのあるライフスタイルになると予想

181: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:56:12.02 ID:bsrQ25vU0
>>35
俺は電車好きだけどな、コロナ以降乗ってないが。

寝てれば目的地に連れてってくれる、
スマホでも本でもなんでもできるし。

37: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:58:07.09 ID:I7DR1But0
杉並だけどまだ畑あるな
戦前は新宿から西は農村だったもんな

38: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:58:14.09 ID:Ekl37CkE0
リモートが普通になったら人は地方へ分散する。特に若いこれからマイホームを持ちたい層は土地の安い地方へ行くんだろうなあ。育ちの悪い若者と年寄りしか東京に残らないかもね。
大学はどうなるんだろう?

66: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:08:15.38 ID:FVv2Xj5I0
>>38
広い野原の一軒家は今後上下水道電気がなくなるんだよ
インフラ効率化で地方も一極集中にする都市計画はすでに策定済み

39: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:58:25.89 ID:iFgPSmoB0
二子玉と成城学園の間はなかなか田舎よなぁ

42: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 07:59:12.52 ID:X2wJf+bs0
>>39
なかなかの高級住宅街もあるけど

347: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 10:27:02.88 ID:Pl2xr5Dm0
>>39
あの辺はなぁ。ドライブインみたいなのあって驚いたわ。
他所の人に鎌田とか言っても伝わらねーから成城か二子玉って言ってるんだろうか

65: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:08:08.30 ID:qFN/XRA90
北綾瀬~亀有の再開発すごいぞ
もう足立を笑えなくなる
笑うけどw

73: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:10:53.21 ID:aUm7cLU10
コロナで都心部はめっちゃ廃業が進んでるが
この先どうすんだろうな。
テナントもうないだろ。
高齢化で借金かかえて新規出店も無理だし
都心部は「今がピーク」説

コロナで都心部の店舗がスカスカになるので
地方と同じく「シャッター街東京」がまもなく出現(もうできてるか)
「シャッター街地方」と同じく東京も郊外型になるのでは?

236: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 09:23:35.14 ID:g+JHUhOA0
>>73
テナントが空いたらそこに新しく店が入るだろ
そこが過疎地と東京の違いだぞ
過疎地は客がいなくて潰れる
東京は店の質が悪くて潰れる
似てるようで発端は全く違う

78: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:12:16.05 ID:sO9Ls4no0
期を逃した感 爺さん農地が大事で大事で、30年前に手取り2億円でも売らなかったが 
誰も継ぐ気無いのに 

87: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:20:27.48 ID:lSjfbRF40
とは言っても俺ん家の近所@都内某区建設ラッシュだけどどーすんだろ…
全部空き家になるのかなー

92: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:21:50.61 ID:FVv2Xj5I0
まあこれが起きるとすれば3世代か4世代後、東京も人が減り始めてもう日本ヤバいって状態
ここにいる連中は皆死んでるから心配すんな

94: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:23:11.12 ID:sI8Iz4Wc0
俺が子供のころ、西新宿は原っぱだったけどな。

97: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:24:53.81 ID:wZehPxYv0
地震、台風、河川氾濫、伝染病を考えればこれからは賃貸が主流になってくと思うよ

100: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:25:16.23 ID:go/MNNKO0
まあでも今の状況は国内での食糧生産を
本格的に考えていかないと詰みってくらいの局面でしょ
事が伝染病だからぼんやりしていて窮地に陥っても
国外からの助けは無いと思ったほうがいい
伝染病を広めるような国からは援助の申し出あるかもしれないけど
それ自体が詰みだから話にならんし

117: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:33:36.78 ID:FVv2Xj5I0
>>100
食糧生産も経済活動だから、金さえあれば何でも買える
貧乏国で餓死者が増えるだけなんよ
今だって美味いもの食いながらアフリカでは餓死がーとかニュースで見てあっちは大変だなぁとか言ってるだろ

104: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:26:11.27 ID:Izcg8wDF0
世田谷区って練馬区と似てるわ
高級住宅街の代表格みたいに扱われてんのが違和感あるな
ちょっと行くと畑ばっかだぞ
都心の高級住宅街に比べれば手を出しやすいって感じだろ

145: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:45:02.24 ID:Cp8ofsxq0
>>104
緑地や畑は好まれる
問題は都下の汚い調整区域

107: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:27:29.92 ID:q25GZxEl0
上野毛在住のワイ、高みの見物

221: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 09:17:13.44 ID:9219rq3B0
>>107
東急支線あたりが1番に下がる。
大井町線や池上線。
上野毛や等々力、尾山台、九品仏、
昔は購買力あったから、環八も外車ディーラー銀座だったけど、いまは見る影もない。

108: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:27:41.34 ID:aUm7cLU10
地方
・地主はいるが店子はいないので、ガラガラの中心部 ラーメン店すら続かない
・駅前は高齢者村 スラム街 シャッター通り+高齢者の一人暮らしオンリー
・駅前以外の旧市街地もスラム街
・駅から離れた郊外がむしろ発展しまくる

東京もこうなるだけ。
コロナでめちゃくちゃ廃業が進んでるけど、新陳代謝はもう無理だろ
借金抱えて新規開業するバカはもういない
銀行に金だけあっても人材いないから無意味

173: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:54:28.12 ID:Ekl37CkE0
>>108
そうかもしれない

113: 不要不急の名無しさん 2020/06/27(土) 08:29:26.09 ID:rVFoS4Na0
その空いた農業地域が開発されて
他の東京並みに住みやすい住宅地になるのに
何年後だよ